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2023年十月高等教育自考
房產法考試試題
課程代碼:00169
1.請考生按規定用筆將所有考試試題的答案涂、寫在答卷紙上。
2.答卷前,考生務勢必我們的考試課程名字、名字、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答卷紙規定的地方上。
選擇題部分
需要注意的地方:
每小題選出答案后,用2B鉛筆把答卷紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不可以答在考試試題卷上。
1、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目需要的，請將它選出。
1.下列不是房產法淵源的是
A.憲法
B.行政法規
C.學者學說
D.地方性法規
2.涉外不動產物權關系，適用
A.不動產所在地的法律
B.糾紛發生地的法律
C.與不動產有最密切聯系的法律
D.不動產所有人國籍國的法律
3.存量房子的產權買賣市場是房產市場的
A.土地市場
B.房子一級市場
C.房子二級市場
D.房子三級市場
4.房產開發只能在獲得相應權限的土地上進行，該權限是
A.建設用地所有權
B.建設用地用權
C.宅基地用權
D.地役權
5.房子登記一般根據下列程序進行:申請、受理、審核、記載于登記簿、發證。房子登記機構覺得有必要時，可以就登記事情進行
A.復核
B.查驗
C.核實
D.通知
6.土地市場包含土地一級市場和二級市場，下列是土地一級 市場的是
A.建設用地用權出讓
B.建設用地用權出租
C.建設用地用權出售
D.建設用地用權抵押
7.依據2001年國土資源部發布的《土地分類》，下列是商服用地的是
A.金融業用地
B.采礦用地
C.公用設施用地
D.港口用地
8.物業管理的內容主如果
A.管理
B.服務
C.監督
D.幫助
9.下列不是要約邀請的是
A.拍賣通知
B.招標通知
C.商業廣告
D.投標標書
10.對評估確定的被征收房子價值有異議的，可以向房產價格評估機構申請
A.復議
B.鑒別
C.咨詢評估
D.復核評估
11.房子征收中被征收人在法按期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房子征收決定的市、縣級人民政府依法申請有關機關強制實行，該機關是
A.人民法院
B.人民檢察院
C.公安機關
D.房子征收主管部門
12.招標出讓國有土地用權，評標小組由出叫人代表、有關專家組成，成員人數為肯定數額以上的單數，該數額是
A.3人
B.5人
C.7人
D.9人
13.房產開發需要嚴格實行城市規劃，遵循的原則不包含
A.經濟效益
B.社會效益
C.環境效益
D.行政管理效益
14.依據《房產開發企業資質管理規定》，房產開發企業資質等級實行
A.分類備案
B.逐級備案
C.分級審批
D.越級審批
15.合作開發的房產項目，房子實質建筑面積超越規劃建筑面積，經有批準權的人民政府主管部門批準后，當事人對超出部分的房子分配比率協商不成的
A.歸有批準權的人民政府所有
B.合作各方平均分配
C.根據約定的價值分配比率確定
D.根據約定的投資比率確定
16. 下列關于工程施工水平責任的表述，正確的是
A.建筑施工企業對工程施工水平負責
B.勘探單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
C.設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
D.勘探、設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
17. 在品質保障期內，對建設商品承擔品質保障責任的主體是
A.建設單位
B.建筑施工企業
C.勘察單位
D.設計單位
18.產品房預售起來自于國內的
A.臺灣
B.香港
C.澳門
D.廣東
19.因房子不符合水平需要導致不可以達成合同目的的，買受人可以拒絕同意房子或者解除合同。買受人拒絕同意房子或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險承擔者是
A.建筑施工企業
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2023年十月高等教育自考
房產法考試試題
課程代碼:00169
1.請考生按規定用筆將所有考試試題的答案涂、寫在答卷紙上。
2.答卷前,考生務勢必我們的考試課程名字、名字、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答卷紙規定的地方上。
選擇題部分
需要注意的地方:
每小題選出答案后,用2B鉛筆把答卷紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不可以答在考試試題卷上。
1、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目需要的，請將它選出。
1.下列不是房產法淵源的是
A.憲法
B.行政法規
C.學者學說
D.地方性法規
2.涉外不動產物權關系，適用
A.不動產所在地的法律
B.糾紛發生地的法律
C.與不動產有最密切聯系的法律
D.不動產所有人國籍國的法律
3.存量房子的產權買賣市場是房產市場的
A.土地市場
B.房子一級市場
C.房子二級市場
D.房子三級市場
4.房產開發只能在獲得相應權限的土地上進行，該權限是
A.建設用地所有權
B.建設用地用權
C.宅基地用權
D.地役權
5.房子登記一般根據下列程序進行:申請、受理、審核、記載于登記簿、發證。房子登記機構覺得有必要時，可以就登記事情進行
A.復核
B.查驗
C.核實
D.通知
6.土地市場包含土地一級市場和二級市場，下列是土地一級 市場的是
A.建設用地用權出讓
B.建設用地用權出租
C.建設用地用權出售
D.建設用地用權抵押
7.依據2001年國土資源部發布的《土地分類》，下列是商服用地的是
A.金融業用地
B.采礦用地
C.公用設施用地
D.港口用地
8.物業管理的內容主如果
A.管理
B.服務
C.監督
D.幫助
9.下列不是要約邀請的是
A.拍賣通知
B.招標通知
C.商業廣告
D.投標標書
10.對評估確定的被征收房子價值有異議的，可以向房產價格評估機構申請
A.復議
B.鑒別
C.咨詢評估
D.復核評估
11.房子征收中被征收人在法按期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房子征收決定的市、縣級人民政府依法申請有關機關強制實行，該機關是
A.人民法院
B.人民檢察院
C.公安機關
D.房子征收主管部門
12.招標出讓國有土地用權，評標小組由出叫人代表、有關專家組成，成員人數為肯定數額以上的單數，該數額是
A.3人
B.5人
C.7人
D.9人
13.房產開發需要嚴格實行城市規劃，遵循的原則不包含
A.經濟效益
B.社會效益
C.環境效益
D.行政管理效益
14.依據《房產開發企業資質管理規定》，房產開發企業資質等級實行
A.分類備案
B.逐級備案
C.分級審批
D.越級審批
15.合作開發的房產項目，房子實質建筑面積超越規劃建筑面積，經有批準權的人民政府主管部門批準后，當事人對超出部分的房子分配比率協商不成的
A.歸有批準權的人民政府所有
B.合作各方平均分配
C.根據約定的價值分配比率確定
D.根據約定的投資比率確定
16. 下列關于工程施工水平責任的表述，正確的是
A.建筑施工企業對工程施工水平負責
B.勘探單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
C.設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
D.勘探、設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
17. 在品質保障期內，對建設商品承擔品質保障責任的主體是
A.建設單位
B.建筑施工企業
C.勘察單位
D.設計單位
18.產品房預售起來自于國內的
A.臺灣
B.香港
C.澳門
D.廣東
19.因房子不符合水平需要導致不可以達成合同目的的，買受人可以拒絕同意房子或者解除合同。買受人拒絕同意房子或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險承擔者是
A.建筑施工企業
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2.答卷前,考生務勢必我們的考試課程名字、名字、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答卷紙規定的地方上。
選擇題部分
需要注意的地方:
每小題選出答案后,用2B鉛筆把答卷紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不可以答在考試試題卷上。
1、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目需要的，請將它選出。
1.下列不是房產法淵源的是
A.憲法
B.行政法規
C.學者學說
D.地方性法規
2.涉外不動產物權關系，適用
A.不動產所在地的法律
B.糾紛發生地的法律
C.與不動產有最密切聯系的法律
D.不動產所有人國籍國的法律
3.存量房子的產權買賣市場是房產市場的
A.土地市場
B.房子一級市場
C.房子二級市場
D.房子三級市場
4.房產開發只能在獲得相應權限的土地上進行，該權限是
A.建設用地所有權
B.建設用地用權
C.宅基地用權
D.地役權
5.房子登記一般根據下列程序進行:申請、受理、審核、記載于登記簿、發證。房子登記機構覺得有必要時，可以就登記事情進行
A.復核
B.查驗
C.核實
D.通知
6.土地市場包含土地一級市場和二級市場，下列是土地一級 市場的是
A.建設用地用權出讓
B.建設用地用權出租
C.建設用地用權出售
D.建設用地用權抵押
7.依據2001年國土資源部發布的《土地分類》，下列是商服用地的是
A.金融業用地
B.采礦用地
C.公用設施用地
D.港口用地
8.物業管理的內容主如果
A.管理
B.服務
C.監督
D.幫助
9.下列不是要約邀請的是
A.拍賣通知
B.招標通知
C.商業廣告
D.投標標書
10.對評估確定的被征收房子價值有異議的，可以向房產價格評估機構申請
A.復議
B.鑒別
C.咨詢評估
D.復核評估
11.房子征收中被征收人在法按期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房子征收決定的市、縣級人民政府依法申請有關機關強制實行，該機關是
A.人民法院
B.人民檢察院
C.公安機關
D.房子征收主管部門
12.招標出讓國有土地用權，評標小組由出叫人代表、有關專家組成，成員人數為肯定數額以上的單數，該數額是
A.3人
B.5人
C.7人
D.9人
13.房產開發需要嚴格實行城市規劃，遵循的原則不包含
A.經濟效益
B.社會效益
C.環境效益
D.行政管理效益
14.依據《房產開發企業資質管理規定》，房產開發企業資質等級實行
A.分類備案
B.逐級備案
C.分級審批
D.越級審批
15.合作開發的房產項目，房子實質建筑面積超越規劃建筑面積，經有批準權的人民政府主管部門批準后，當事人對超出部分的房子分配比率協商不成的
A.歸有批準權的人民政府所有
B.合作各方平均分配
C.根據約定的價值分配比率確定
D.根據約定的投資比率確定
16. 下列關于工程施工水平責任的表述，正確的是
A.建筑施工企業對工程施工水平負責
B.勘探單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
C.設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
D.勘探、設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
17. 在品質保障期內，對建設商品承擔品質保障責任的主體是
A.建設單位
B.建筑施工企業
C.勘察單位
D.設計單位
18.產品房預售起來自于國內的
A.臺灣
B.香港
C.澳門
D.廣東
19.因房子不符合水平需要導致不可以達成合同目的的，買受人可以拒絕同意房子或者解除合同。買受人拒絕同意房子或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險承擔者是
A.建筑施工企業
B.監理單位
C.買受人
D.出賣人
20.下列關于房 地產代理活動特征的表述，不正確的是
A.經紀機構需要以代理人的名義從事代理活動
B.經紀機構需要以被代理人的名義從事代理活動
C.經紀機構需要在代理權限范圍內從事代理活動
D.代理行為的法律后果直接歸是被代理人承擔
21.土地增值稅的征稅范圍是出售的國有土地用權、地上的建筑物及其附著物，這里的“出售”是指
A.供應
B.劃撥
C.繼承
D.贈與
22.業主大會的性質是
A.國家機關
B.事業單位
C.自治組織
D.營利機構
23.經肯定比率以上的業主建議，業主委員會應當組織召開始營業主大會臨時會議，該比率是
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
24.物業服務企業可以將物業服務管理地區內的專項服務業務委托給
A.具備專業技能的個人
B.綜合性服務企業
C.專業性服務企業
D.一般性服務企業
25.下列關于物業服務合同特征的說法，不正確的是
A.綜合性合同
B.有償合同
C.雙務合同
D.單務合同
26.下列不是房產籌資擔保方法的是
A.保證
B.抵押
C.質押
D.定金
27.下列可以設定抵押的財產是
A.土地所有權
B.建設用地用權
C.耕地
D.依法被查封的房產
28.一名職工可以擁有住房公積金賬戶的數目為
A. 1個
B.2個
C.3個
D.4個
29.1960年， 世界上第一只房產投資信托基金誕生于
A.德國
B.法國
C.美國
D.英國
30.廉租住房的建筑面積一般控制在
A.50平米以內
B.60平米以內
C.70平米以內
D.90 平米以內
2、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目需要的，請將它選出，錯選、多選或少選均無分。
31.下列關于相鄰關系特點的表述中，正確的有
A.相鄰關系發生在兩個以上的不動產相鄰的所有人之間
B.相鄰關系發生在兩個以上的不動產相鄰的用法人之間
C.相鄰關系的客體是不動產和動產本身
D.相鄰關系的客體是由行使所有權或者用權所引起的和相鄰人有關的經濟利益或者其他利益
E.相鄰關系的發生基于兩個以上所有人或者用人的財產是相鄰的
32.房產項目公司股權回收的優點有
A.出售手續簡單
B.回收方承擔的風險小
C.出售內容全部公開
D.出售成本節省
E.項目開發速度加快
33.根據法律規定，房產開發企業申請領取施工許可證的條件有
A.建設資金已經落實
B.已經確定建筑施工企業
C.已經辦理該建筑工程用地批準手續
D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料
E.在城市規劃區的建設工程，已經獲得規劃許可證
34.下列關于作為居間人的房產經紀機構的權利義 務的表述，正確的有
A.居間人有如實報告的義務
B.居間人促成合同成立的，交易雙方均應當支付報酬
C.居間人促成合同成立的，委托人應當根據約定支付報酬
D.居間人未促成合同成立的，不能需要支付報酬，但可以需要委托人支付從事居間活動支出的必要成本
E.居間人故意隱瞞與訂立合同有關的要緊事實，損害委托人利益的，不能需要支付報酬，并承擔損害賠償責任
35.下 列關于前期物業管理的說法，不正確的有
A.只能通過招投標方法選聘物業服務企業
B.應簽訂書面的前期物業服務合同
C.可以簽訂口頭的前期物業服務合同
D.前期物業服務合同不可以約按期限
E.前期物業服務合同簽訂主體是業主和建設單位
非選擇題部分
需要注意的地方:
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答卷紙上,不可以答在考試試題卷上。
3、解釋說明題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。
36.土地作用與功效管制規范
37.項目公司股權回收
38.房產估價
39.保障性住房
40.房產間接籌資
4、簡答卷:本大題共4小題，每小題6分，共24分。
41.簡述宅基地用權出售的條件。
42.簡述建設用地用權被依法收回的情形。
43.簡述房產經紀服務合同的主要內容。
44.簡述建筑物區別所有權共有部分的構成。
5、論述題:本題10分。
45.試述房子承租人優先購買權的行使。
6、案例剖析題:本題11分。
46.2021年2月，張甲將自有些一套住房出租給李某，雙方簽訂了書面合同，約定出租期限為2年。合同簽訂當日，李某向張甲支付了半年的租金。2021年4月，該房子天花板緊急漏水，李某公告張甲修理，張甲以合同未約定修理條約為由拒絕，李某只好自己找人修理。2021年7月，李某全家出國半年。出行前，李某經張甲贊同將該房子轉租給王某，租期為半年。2022年3月，張甲在未公告李某的狀況下，將該房子賣給我們的姐姐張乙并于3天后辦理房子所有權過戶登記。張乙即公告李某一個月內搬出該房子。
問題:張甲是不是有義務修理該房子天花板?為何?
李某將該房子轉租給王某，張甲與李某之間的出租合同是不是繼續有效?為何?.
張乙是不是獲得了該房子所有權?為何?
張乙是不是有權需要李某-一個月內搬出? 為何?
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1.請考生按規定用筆將所有考試試題的答案涂、寫在答卷紙上。
2.答卷前,考生務勢必我們的考試課程名字、名字、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答卷紙規定的地方上。
選擇題部分
需要注意的地方:
每小題選出答案后,用2B鉛筆把答卷紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不可以答在考試試題卷上。
1、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目需要的，請將它選出。
1.下列不是房產法淵源的是
A.憲法
B.行政法規
C.學者學說
D.地方性法規
2.涉外不動產物權關系，適用
A.不動產所在地的法律
B.糾紛發生地的法律
C.與不動產有最密切聯系的法律
D.不動產所有人國籍國的法律
3.存量房子的產權買賣市場是房產市場的
A.土地市場
B.房子一級市場
C.房子二級市場
D.房子三級市場
4.房產開發只能在獲得相應權限的土地上進行，該權限是
A.建設用地所有權
B.建設用地用權
C.宅基地用權
D.地役權
5.房子登記一般根據下列程序進行:申請、受理、審核、記載于登記簿、發證。房子登記機構覺得有必要時，可以就登記事情進行
A.復核
B.查驗
C.核實
D.通知
6.土地市場包含土地一級市場和二級市場，下列是土地一級 市場的是
A.建設用地用權出讓
B.建設用地用權出租
C.建設用地用權出售
D.建設用地用權抵押
7.依據2001年國土資源部發布的《土地分類》，下列是商服用地的是
A.金融業用地
B.采礦用地
C.公用設施用地
D.港口用地
8.物業管理的內容主如果
A.管理
B.服務
C.監督
D.幫助
9.下列不是要約邀請的是
A.拍賣通知
B.招標通知
C.商業廣告
D.投標標書
10.對評估確定的被征收房子價值有異議的，可以向房產價格評估機構申請
A.復議
B.鑒別
C.咨詢評估
D.復核評估
11.房子征收中被征收人在法按期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房子征收決定的市、縣級人民政府依法申請有關機關強制實行，該機關是
A.人民法院
B.人民檢察院
C.公安機關
D.房子征收主管部門
12.招標出讓國有土地用權，評標小組由出叫人代表、有關專家組成，成員人數為肯定數額以上的單數，該數額是
A.3人
B.5人
C.7人
D.9人
13.房產開發需要嚴格實行城市規劃，遵循的原則不包含
A.經濟效益
B.社會效益
C.環境效益
D.行政管理效益
14.依據《房產開發企業資質管理規定》，房產開發企業資質等級實行
A.分類備案
B.逐級備案
C.分級審批
D.越級審批
15.合作開發的房產項目，房子實質建筑面積超越規劃建筑面積，經有批準權的人民政府主管部門批準后，當事人對超出部分的房子分配比率協商不成的
A.歸有批準權的人民政府所有
B.合作各方平均分配
C.根據約定的價值分配比率確定
D.根據約定的投資比率確定
16. 下列關于工程施工水平責任的表述，正確的是
A.建筑施工企業對工程施工水平負責
B.勘探單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
C.設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
D.勘探、設計單位與建筑施工企業對工程施工水平負連帶責任
17. 在品質保障期內，對建設商品承擔品質保障責任的主體是
A.建設單位
B.建筑施工企業
C.勘察單位
D.設計單位
18.產品房預售起來自于國內的
A.臺灣
B.香港
C.澳門
D.廣東
19.因房子不符合水平需要導致不可以達成合同目的的，買受人可以拒絕同意房子或者解除合同。買受人拒絕同意房子或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險承擔者是
A.建筑施工企業
B.監理單位
C.買受人
D.出賣人
20.下列關于房 地產代理活動特征的表述，不正確的是
A.經紀機構需要以代理人的名義從事代理活動
B.經紀機構需要以被代理人的名義從事代理活動
C.經紀機構需要在代理權限范圍內從事代理活動
D.代理行為的法律后果直接歸是被代理人承擔
21.土地增值稅的征稅范圍是出售的國有土地用權、地上的建筑物及其附著物，這里的“出售”是指
A.供應
B.劃撥
C.繼承
D.贈與
22.業主大會的性質是
A.國家機關
B.事業單位
C.自治組織
D.營利機構
23.經肯定比率以上的業主建議，業主委員會應當組織召開始營業主大會臨時會議，該比率是
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
24.物業服務企業可以將物業服務管理地區內的專項服務業務委托給
A.具備專業技能的個人
B.綜合性服務企業
C.專業性服務企業
D.一般性服務企業
25.下列關于物業服務合同特征的說法，不正確的是
A.綜合性合同
B.有償合同
C.雙務合同
D.單務合同
26.下列不是房產籌資擔保方法的是
A.保證
B.抵押
C.質押
D.定金
27.下列可以設定抵押的財產是
A.土地所有權
B.建設用地用權
C.耕地
D.依法被查封的房產
28.一名職工可以擁有住房公積金賬戶的數目為
A. 1個
B.2個
C.3個
D.4個
29.1960年， 世界上第一只房產投資信托基金誕生于
A.德國
B.法國
C.美國
D.英國
30.廉租住房的建筑面積一般控制在
A.50平米以內
B.60平米以內
C.70平米以內
D.90 平米以內
2、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目需要的，請將它選出，錯選、多選或少選均無分。
31.下列關于相鄰關系特點的表述中，正確的有
A.相鄰關系發生在兩個以上的不動產相鄰的所有人之間
B.相鄰關系發生在兩個以上的不動產相鄰的用法人之間
C.相鄰關系的客體是不動產和動產本身
D.相鄰關系的客體是由行使所有權或者用權所引起的和相鄰人有關的經濟利益或者其他利益
E.相鄰關系的發生基于兩個以上所有人或者用人的財產是相鄰的
32.房產項目公司股權回收的優點有
A.出售手續簡單
B.回收方承擔的風險小
C.出售內容全部公開
D.出售成本節省
E.項目開發速度加快
33.根據法律規定，房產開發企業申請領取施工許可證的條件有
A.建設資金已經落實
B.已經確定建筑施工企業
C.已經辦理該建筑工程用地批準手續
D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料
E.在城市規劃區的建設工程，已經獲得規劃許可證
34.下列關于作為居間人的房產經紀機構的權利義 務的表述，正確的有
A.居間人有如實報告的義務
B.居間人促成合同成立的，交易雙方均應當支付報酬
C.居間人促成合同成立的，委托人應當根據約定支付報酬
D.居間人未促成合同成立的，不能需要支付報酬，但可以需要委托人支付從事居間活動支出的必要成本
E.居間人故意隱瞞與訂立合同有關的要緊事實，損害委托人利益的，不能需要支付報酬，并承擔損害賠償責任
35.下 列關于前期物業管理的說法，不正確的有
A.只能通過招投標方法選聘物業服務企業
B.應簽訂書面的前期物業服務合同
C.可以簽訂口頭的前期物業服務合同
D.前期物業服務合同不可以約按期限
E.前期物業服務合同簽訂主體是業主和建設單位
非選擇題部分
需要注意的地方:
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答卷紙上,不可以答在考試試題卷上。
3、解釋說明題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。
36.土地作用與功效管制規范
37.項目公司股權回收
38.房產估價
39.保障性住房
40.房產間接籌資
4、簡答卷:本大題共4小題，每小題6分，共24分。
41.簡述宅基地用權出售的條件。
42.簡述建設用地用權被依法收回的情形。
43.簡述房產經紀服務合同的主要內容。
44.簡述建筑物區別所有權共有部分的構成。
5、論述題:本題10分。
45.試述房子承租人優先購買權的行使。
6、案例剖析題:本題11分。
46.2021年2月，張甲將自有些一套住房出租給李某，雙方簽訂了書面合同，約定出租期限為2年。合同簽訂當日，李某向張甲支付了半年的租金。2021年4月，該房子天花板緊急漏水，李某公告張甲修理，張甲以合同未約定修理條約為由拒絕，李某只好自己找人修理。2021年7月，李某全家出國半年。出行前，李某經張甲贊同將該房子轉租給王某，租期為半年。2022年3月，張甲在未公告李某的狀況下，將該房子賣給我們的姐姐張乙并于3天后辦理房子所有權過戶登記。張乙即公告李某一個月內搬出該房子。
問題:張甲是不是有義務修理該房子天花板?為何?
李某將該房子轉租給王某，張甲與李某之間的出租合同是不是繼續有效?為何?.
張乙是不是獲得了該房子所有權?為何?
張乙是不是有權需要李某-一個月內搬出? 為何?
